丫丫爸爸的博客

自从发表了两条腿走路系列文章之后，特别是《守着金山在讨饭》，《怎样娶十二房》等文章之后，电话一下子多起来了。

很大一部分人和我一样，都是在职场上辛辛苦苦打拼的朋友。(该几条腿走路最好?)

"丫丫爸爸，你好，我是April，看到你的文章之后，受益匪浅，感觉到就像打开人生的另外一扇大门，非常感谢。" 电话里的声音清脆嘹亮，一听就是一个风风火火的女强人，而且为人非常懂得人情世故，这不，一开始就甩过来一顶高帽子。

人性啊，就是有这个弱点。一收到高帽子，即使是清醒地认识到这只不过一顶高帽子，人也会轻飘飘地飘了起来。

"咳，咳……"

我装模作样的咳嗽了两声，暗暗的提醒自己，保持风度保持风度，不要得意忘形，强行压下心中的喜悦，然后装模作样的谦虚了一下：

"哪里哪里，我只是写了一些自己的经历和生活例子，很多东西都还没写好。" 我谦虚地说道。

“写得非常好，写得非常好。你的文章简单明了，用非常浅显易懂的语言，清楚明白的讲清了大道理。简直和穷爸爸和富爸爸的作者是一丘之貉。” 看来Apple也是直性子，有什么说什么，而且像竹筒倒水一样，一眼可以看到底。

"咳咳……" 我假装咳嗽了几声。一丘之貉到底是贬义词还是褒义词？

"比如说，守着金山讨饭吃，怎样娶12房媳妇，投资下蛋的鸡还是长膘的牛，写得真的太好了。栩栩如生，真的是栩栩如生。我在晚上睡觉都在做梦，梦里一会儿是一群母鸡在下金蛋，一会儿是一头小牛像变魔术一样一下子变成一头雄赳赳大牛……" April很有语言天赋, 从电话里面就可以听到她话语幽默风趣又充满热情。

"……" 话筒放在我耳边，听着远在天边，也不知道是从哪里打过来的April热情洋溢的赞美声。我也不好意思假装谦虚地说哪里哪里了。心里已经暗暗下定决心了，April如果需要帮助，我一定要全力以赴地帮助她。

这就是语言的艺术啊。April是语言沟通艺术的行家。

投之以桃，报之以李，在一顶顶的真心的热情洋溢的高帽子下，从未见过面的April在我心中的印象变得非常地好。

印象一好，就自然而然的会知无不言，会把自己宝贵积累了快十年的经验毫无保留的告诉对方了。

……

"丫丫爸爸，我们也想投资买房。你说我们是买学生房好呢? 还是买单个家庭的房子好?" 一大堆赞美声之后，Apple终于倒出她心中的问题。(又爱又恨的学生房)

"这是你们第一次买投资房吗?" 我问april.

投资的选择千变万化，没有最好，只有最适合。必须要先搞清楚每个家庭的情况，比如说投资经验，收入状况，管理偏好等等，才能最后推荐一个最佳选择。

"对呀，这是我第一次买投资房。经常在报纸上看到说某某房东把房子租给房客，没想到房客是租霸, 半年都收不到房租等等等的很多事情，我们对出租也是怕怕的……" april这个性格非常好，想到什么就说什么。有什么问题就想找专家寻找解决的方法。(专家还是砖家？)

当Apple在问这个问题的时候，我忽然间想起了我的另一位好朋友steve.

大约在八九年前，steve和我差不多同时起步开始投资房地产。

我去了美国买了房子。steve在oshawa安省理工大学旁边买了一个独立屋。

冥冥之中我好像有上帝的关照一样，第一个房子的房客非常的好，基本不用让我操心。房子每个月都有正现金流，让我在投资理财的道路非常有信心的走下去。在这以后继续买房子，还当地产经纪，写博克，而且还出版投资房产的书籍帮助周围需要的人。

而steve运气就没这么好了, 因为没有经验，而且手头比较紧张，所以steve急着把房子租出去。最后租给了一位拿社会福利的单亲家庭。从第二个月开始就收不到房租了。

刚开始学游泳，就碰上发大水。

steve花了8个月的时间才把租客赶掉。这期间一分收入都没有，最后一气之下就把房子卖掉，亏了不少钱。

一年被蛇咬，十年怕草绳。steve从此对投资房产深恶而痛绝之。(拖车司机vino亏本20万的经历)

所以说良好的开端是成功的一半。一想到steve这个例子, 我不想打击april的热情，就认认真真仔仔细细地回答april的问题。(回网友的一封信 - 如何开始房产投资)

"对的，你讲的这种情况可能存在。所以挑选好租客是投资房产最关键的一步。" 我回答april说。(用电话背景调查揪出坏房客的尾巴)

"我也看过了你的那些租客的筛选的系列文章，比如说怎么闻出坏租客的味道等等，可是我心里还是忐怎不安的。" april担心地说道。(坏租客的可疑线索)

"最开始你可能需要专业人士的帮助一下，帮助你筛选一下租客。这个钱不用省。等到你有经验了，继续买房子之后，你就可以自己筛选租客了。" 我宽慰着april说。(租房日记- 狸猫换太子)

因为深深的知道第一个投资房是多么的重要。第一步走顺路了，就会有信心走下万里长城的道路，而假如第一步就走错了，假如第一步就要爬草山过雪地话, 即使翻过雪地之后是顺风顺路一片晴空，Apple也可能根本不会往下走。所以我建议april在选择租客的这一关花点小钱宁缺毋滥。

april好像没听到我的建议，自顾自的顺着自己思路往下说："听朋友说学生不会欠房租，所以我们在想是不是买个学生房，这样就没有欠租的苦恼。" (又爱又恨的学生房)

"……"

每个人都有自己的思路，自己看待世界的角度，有自己觉得解决��题最好的方法，april显然也不例外。(原生家庭笔记16: 心理界限)

从她所接触的她的朋友经验来说，她觉得买学生房是解决避免坏租客的最好的方式。

看起来april和以前的我一样，喜欢看书，喜欢听别人的经验，理论知识一套一套的，喜欢在理论上找到解决问题的方法。

可是纸上得来终究浅阿。(教授买房记)

为了培养自己的管理能力，我可是实实在在地买了个学生房，自己管理了足足有三年了。在这三年中碰到了无数的费心费力的事情，想找专业管理公司帮我管理，可是他们都嫌麻烦不管理，具体详情可以看我那篇管理学生房的文章。虽然说收益挺不错的，可是精力花了不少，最后才总结出一套管理学生方案经验，头发都白了不少。(又爱又恨的学生房)

"学生一年有三个学期，有时候他们住4个月就走了，假如一个房子有5个学生的话，每年至少招租要招5到10次，你有时间招租吗?" 我问april。

"我最烦招租了。就希望房客一住进去就四五年都不要操心。" Apple回答说。

"学生很多都不讲卫生。房子会弄得很乱. 你可以经常过去打扫吗? 或者监督他们打扫卫生? " 我继续问.

"打扫? 我自己的房子都懒得打扫。" april倒是真性情，也不怕暴露自己的懒惰。

"学生有时候经常会钥匙掉了开不了门，垃圾没有倒全部堆在车库里，你随时过去帮他们解决吗?" 我继续问道。

"啊，那是不可能的。我只是想投资，不想当管事婆。" Apple倒是很直接，爱憎分明的把表明了自己的立场。

"所以学生房不适合你。" 我最后总结出。

"那什么样的房子才适合我呢?" april也是从善如流，脑子转得非常的快: " 听朋友说duplex的房子不错, 现金流高, 你觉得这适合我吗？"

"假如你已经有投资经验了, duplex是一个非常好的选择. 可是现在它不适合你。" 我努力站在apple的立场上，设想我自己就是apple，仔细地想着duplex的好处，又想着它的缺点，最后摇了摇头，觉得还是不适合april。(现金流分析法)

这也是我性格的优点：内向型的性格，使我非常容易理解别人，很容易站在别人的角度上考虑问题。

"为什么呢? 你的文章不是说现金流非常的关键吗? duplex现金流多好啊?" april在电话里非常的不理解。(什么是现金流)

"人生中的第一次非常的关键。比如说第1次上台演讲，如果讲得好的话, 以后会信心大增，能更加滔滔不绝的。有假如讲不好的话，自信心会受到很大的打击，从此有可能不敢再上台演讲了。…… 良好的开端是成功的关键……" 好为人师的我，又开始了讲人生讲道理的长篇大论。听多了我的讲话的朋友，有时一听到我的长篇大论，脑子立即大了起来，就像孙悟空听到唐僧在念紧箍咒一样。(不求完美，尽力就好)

可奇怪的是, april却听得津津有味, 电话里面却不断的发出了嗯嗯嗯的同意之声音，时不时的还会附合地说，你讲的太对了。

april认真听讲的样子，让我更轻飘飘的，更加开始了长篇大论了：

"千里之行，始于足下。" 不管是不是符合说话的意思，我也顺手摘来了几句古文，不管合适不合适。

"万事开头难，所以我们一定要把第一步走好，第一步走好，以后的每一步都会顺利。"

"对你来说最适合的，并不是一味的追求正现金流。因为你现阶段并不缺钱。而是要追求一个最好的开端, 也就是说要简单，容易轻松的上手的出租房。" 我继续说。

"丫丫爸爸，你讲得太对了。怎么就讲到我的心窝里了呢?" Apple在电话里感叹号。

那是当然了。毕竟在房地产市场里摸打滚爬的快十年了, 什么样的马配什么样的鞍，什么样的人儿配什么样的裳，什么样的媳妇嫁什么样的汉。这点功力我还是有的。我心中不禁暗暗暗的得意了一下。

人啊，就是会有点骨头轻，一受到夸奖就飘了起来。

想着我轻飘飘的样子，我不仅有点想给自己掌嘴，我们俩从出生就带有上帝所说的罪性：比如说喜欢听好话喜欢被表扬等等。

"最适合你的是一个家庭的出租房。公寓楼和独立屋都可以。公寓楼可能更容易打理一点，事情也会少一点。我建议你找一个现金流基本上打平的公寓楼或独立屋。不要找太好的区，也不要找太差的区，中等的区就刚好。" 我继续建议。(专家还是砖家？)

电话筒里仿佛看到Apple在认真的听着每一句话，一点点细微的呼吸声都没有，我仿佛可以看透过话筒看到他认真的屏住呼吸，把我讲的每一句话在刻在心里。

Apple是个好学生啊。这样认真的人一定会有好前途的，我暗自感叹道。

"等以后投资经验丰富了，等十八般武器备齐之后，然后再进军duplex, 学生房，甚至可以买下一整栋的公寓大楼出租。" 我最后给apple画了一个充满希望的的前景。

"太谢谢你了，丫丫爸爸。讲的太好了，真的不知道怎么给感谢你才好。" Apple的这个性格非常好的感谢起来都非常的真诚。说真的，我很看好她。

"不用谢，以后有什么问题都可以和我联系。"

最后我们挂了电话。

万里长城的第1步该怎么走呢? 应该从简单做起，从容易做起，慢慢的积累经验，到最后就能举重若轻。这就是我和apple这通电话的总结。(万里长征的第一步怎么走)

万里长征的第一步怎么走

怎样娶十二房

我的金山有多大?

守着金山在讨饭

又爱又恨的学生房

投资下蛋的鸡还是长膘的牛

什么是现金流

时间价格洼地

趋势像一条鱼

现金流分析法

底特律房市考察记

把每一单都当作大单去做 - 卖房流水账

丫丫爸爸2019年6月份写于多伦多

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