丫丫爸爸的博客

vino是巴基斯坦人，也是拖车司机。

在超过500万人的北美第四大的大城市里，我们两个都像大海里面的一颗小水滴，彼此经营着自己的生活，有各自的人生轨迹，照理说我和他没有任何交集。

世间上的相识都是非常的奇妙。

当时是2018年中，有一天我的车子在高速公路上出车祸了。vino是拖车司机，第一个赶到了现场。我们谈妥的价格，他把车子从高速上拖到了我家门口。

在路上我们闲聊着。天文地理，时事政治，移民生活…… 无所不谈。

后来忘记了谁开的头，提到房子了。

一聊起房子他的情绪就特别的激动。声调特别的高亢，头发好像都要竖起来了，一脸愤怒的样子。

原来他在markham有一个房子, 买了两年了，升值了好多。觉得房地产投资真好, 所以借了不少钱,在去年2017年最高点的时候, 通过自己的好朋友经纪，在stouffville又买进了一个房子。没想到这次买在最高点上，在这之后房价就如山崩一样，跌下来非常的多。

一下子房子就烂在手上了。

同时要付两个房子的银行贷款。还有向朋友借的首付的高利贷。压力大得喘不过气来，就不得不每天都要工作十七八个小时，这不，半夜三更的在高速上帮人拖车。

不得不把markham的房子放到市场上卖。可是看的人少，下offer的更是一个人都没有。

心里急得直上火，直接地写在脸上和声音中了。

我答应第二天帮他去看看他的房子，看一下什么原因卖不出去。

第二天看房时发现，他的房子是以最原始的巴基斯坦风格卖的：厨房里的橱柜大红大绿的；有几个卫生间自己装修的，风格特别的突兀, 跟其他房间完完全全不搭配；楼上看起来特别的杂乱无章, 细细的数了一下，总共有七到八个颜色；旧家具到处乱放，反而把家显示得乱七八糟。也不知道他们多久没看过这个房子了，一楼的厕所漏水，新装修的地下室把板都泡在水里了。(多做一点点)

地下室泡在水里可是紧急事件啊。时间长了，地板就会全部泡烂了，还会长霉。修起来所费不菲呀。

于是赶紧给vino打电话，告诉他一楼厕所漏水，地下室都泡在水里面了。叫他赶紧去维修，否则会损失惨重。顺便问他多久没去看过这个房子了？vino说因为房子不好卖，心情又不好，所以有二三个星期没过去看了.

我提醒他每两三天要过去看一下房子，防止有漏水漏气的突发情况。还有把观察的房子的缺点告诉了他，建议他做一些makeup的装修，否则房子卖不出去。对装修的建议，vino听了之后嗯嗯嗯的，不可置否。(把每一单都当作大单去做 - 卖房流水账)

后来我们就没怎么联系了。

半年之后通了个电话。vino在电话里唉声叹气的向我诉苦：markham的房子一直都卖不出去，他和他的朋友经纪后来breakup了。由于手头特别的紧张，没办法，只好把markham的房子租出去, 开始卖stouffville的房子了。vino在报纸上找了一个大牌经纪。大牌纪纪说三个月之后肯定能把它卖出去，不需要装修，不需要makeup，只要和他签文件就可以了。听着就让人心动，简直是寒冷的冬天送来的春天般的温暖阿。vino想想就激动，激动之下就急着签约了。vino也签约时也没有细看，对方叫签哪里就签哪里，卖房合约一签就签半年。可是一转眼三个月过去了，房子还没卖出去。心里很着急等等。

我和vino说等你合约快到期的时候告诉我一下。我帮你看看，看看市场情况，看看房子装修的情况，帮你估个价，再做决定。

有一天忽然接到vino的电话, 原来最后三个月快要过去了，他的房子还挂在市场上，像腌咸鱼一样，一动也不动的。

我花了好几个小时研究了vini在stouffville的房子：

照片看起来就杂乱无章的，房子里面的家具非常混乱。一看起来就杂乱无章的。照片明显看起来是用手机拍的，景深都拍不出来，导致房子看起来都非常的小。

也不知道他买的时候是怎么想的，这个房子靠近大马路，缺点非常的明显，明显有硬伤。而2017年买入价是110万，也没有比旁边幽静小街的房子便宜。而现在这附近一个装修得很好的，位于幽静小街的相类似的房子才卖了96万。

房子挂在市场上一挂就6个月。没有任何变动。mls DOM整整是178天。看来是准备姜太公钓鱼，愿者上钩。

我又选了附近卖的几家房子，做了一个房屋的价值评估，price in今年春季的市场会好一点的因素，估计他这个房子能卖到88万打93万之间。(时间价格洼地)

我很坦诚的把他这个房子的缺点全部告诉了他。也把这个房子的优点告诉了他，并且把这个估价范围告诉了他。

Vino听了之后非常的失望，他说他都向他兄弟借了20万元钱。假如以这个市场价卖出去的话, 就相当于他要亏损20万。实在是损失惨重。

我了解了一下vino他现在在另一个房子出租，租金可以负担银行贷款和地税。现在自己住在这个房子里。每个月的收入也基本上能够支付银行贷款。再说房价已经连续阴跌两年了, 假如利息不猛涨的话, 感觉上也已经到底了。假如不考虑短期因素, 从长期来说只有房子还是每年会平均升值4~5%的。 (趋势像一条鱼)

于是我就把我的想法告诉vino, 让他先把房子先留着。因为像vino这种没有什么经验的投资人，很容易在房地产周期中摔跟斗的，在周围人的起哄之下，很多情况下都会高买低卖。而最适合没经验的投资人投资方法就是buy and hold strategy了。(人口论)

实实在在的认真估计市场的情况，再结合卖家的情况，为卖家想对他最实在的方法，即使不做这一单也没关系。能帮人时尽量帮，这也就是我的做人的一个底线吧。(走在寒冰中的老人)

(教授买房记)

(患重病的朋友想买大房子)

(为什么我的房子会越搬越小 --- <<少有人走的路>>读后感)

(丫丫爸爸谈房市系列之6: 赚了还是亏了, 三明冶分析法)

丫丫爸爸2019年3月写于多伦多

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