丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

坏租客的可疑线索

自从分享了丫丫爸爸和Fiona所写的<用电话背景调查揪出坏房客的尾巴>一文后,接到了不少求助咨询电话。其中最为深刻的是阿英的电话。


阿英是位新房东。在多伦多如火如荼的房市的大背景下,在周围的朋友都在以房养房大赚的情况下,也忍不住在去年7月份的时候买了个出租房,准备以房养房。


可是没想到住进来的是职业骗子。去年7月中旬住进来,只交了一个月的房租,其间催租无数次,上法庭无数次,一直到今年8月份才被赶走。被赶走的时候,她还给阿英写一封EMAIL:你怎么舍得把两个孩子和她母亲赶到街上,让他们流离失所呢!大义言辞,好像阿英是黄世仁,而他们是杨白劳。好像阿英为富不仁,逼得他们定无所居的样子。虽然说可怜的阿英只收到一个月的房租,而所付的地税,按揭,和其他的费用远远超过了这所收的可怜的一个月租金。


许多的新房东都会碰到这些问题。 碰到问题并不可怕,可怕的是当第一次买投资房就碰到这个问题的时候,如同第一次学习数学就碰到微积分,会把心中的投资的意念打碎,会在自己的心中种下怀疑的种子:怎么这么难呢? 我适合做投资房吗? 是不是不适合我啊? 从而失去了继续投资的信心,失去了找到金矿的机会。具体可以看丫丫爸爸的<回网友的一封信 - 如何开始房产投资>


“能不能告诉我你原来是怎么让他们住进来的?这样我们也能总结经验,为将来选择更好的房客积累经验。” 我一边宽慰阿英,另一边让阿英回忆着以前的她住进来的过程,找出里面的可疑之处,认识到了再改正。这也是我们职场上所说的正循环:action,feedback,correction; action,feedback,correction…


"丫丫爸爸,其实我也做了许多工作的:我的朋友说要信用记录,工作证明,雇主信。我都这样子要求他们的。去年他们申请住进来的时候,所有的资料都非常齐全。” 阿英回忆着。


“他们要求搬进来越早越好。我的房子是7月15号交接,他们7月16号就搬进来了。我那时心想的真好,连一天空窗期都没有,实现了无缝对接。丫丫爸爸,没想到他们是职业骗子,所有的资料都是造假的,只付了一个月的定金,最后钱都不付了!” 想到了伤心事,阿银的声音高亢了起来,到最后激动地叫了起来。


听到了”要求搬进越早越好”。我的心里不仅就咯噔一下。这不就是典型的坏租客的一个可疑线索吗?对于任何急着搬进来的租客,有80%的可能性是他现在找不到地方住,或者是他被现房东赶去,正急着找下家接手了。


“你有没有问她在她搬过来之前他住哪里?”


“丫丫爸爸。她说她住在她妈妈家的地下室,跟她妈妈合住。说是想省点钱。” 阿英回答道。


我心里又咯噔一下:和爸爸妈妈住,这又是典型的坏租客的第二个可疑线索。因为不好的租客提供不了前房东的电话号码,或者是不敢提供前房东的电话号码,所以往往说是跟父母合住。


“那你有没有打电话做背景调查呢?”


“丫丫爸爸,没有。我都没什么要求,他把所有的资料都准备好:信用证明,工作证明,工资单等等。一看他资料这么齐全。我也没调查,就让她住进来了。” 阿英懊悔地说. 我心里又咯噔了一下:资料准备的完美无缺的,特别是你没要求他都给你想到的,有一小部分的可能性是职业骗子。


我们在电话里聊了大约一个小时. 我仔细的帮他分析了一下,坏租住客的特征,分享怎么找到好租客。再根据自己的经历,鼓励他继续走投资这条路。


然后我和她分享了一下村长的坏租客的可疑线索列表:


1. 今天申请,明天就想搬进的, 不能要!!!

2. 交不起last month 押金的,不能要!

3. 没有明确收入来源,小心!

4.带来一大堆朋友一块儿来看房的,party guy!

5. 查看过去的租房历史,不断搬家的

6. 告诉你正在申请福利付房租的!小心!

7. 要工作证明,找理由不给的!

8.以前出租历史说不清的...

9.和你预期租客类型有差距的...A类房客来到你C类出租屋,或D类租客来你B类出租屋

10.不问你任何租屋情况,就决定决定租房的

11.对房租价格斤斤计较讨价还价的,多半也是很picky的租客

12.不願意簽長租(至少6個月或一年的)合約的

13. 不願提出認何身分證明者

14. 對於每日生活所需,不願意自己處理,只想依附房東提供者

15 晚上深夜打电话问租房的---一定不要!

16 小修小补也麻烦房东

17:不给支票的,有机会跳票


阿英连声说谢谢谢谢谢谢。说帮她解决了大问题,让她重新鼓起了投资的信心。我心里也挺高兴的,像一位朋友说的:给人玫瑰,手里留香。


“老婆,晚上烧红烧肉给你吃。”  一高兴之下,我又开始向丫丫妈妈展示厨艺了。


2016年8月19号写于多伦多
谢谢你喜欢这篇文章,如想购买丫丫爸爸的出版书籍, 请点击以下链接:

如想看更多丫丫爸爸的博客文章,请点击以下链接:


作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
Loading