自从分享了丫丫爸爸和Fiona所写的<用电话背景调查揪出坏房客的尾巴>一文后，接到了不少求助咨询电话。其中最为深刻的是阿英的电话。
阿英是位新房东。在多伦多如火如荼的房市的大背景下，在周围的朋友都在以房养房大赚的情况下，也忍不住在去年7月份的时候买了个出租房，准备以房养房。
可是没想到住进来的是职业骗子。去年7月中旬住进来，只交了一个月的房租，其间催租无数次，上法庭无数次，一直到今年8月份才被赶走。被赶走的时候，她还给阿英写一封EMAIL：你怎么舍得把两个孩子和她母亲赶到街上，让他们流离失所呢！大义言辞，好像阿英是黄世仁，而他们是杨白劳。好像阿英为富不仁，逼得他们定无所居的样子。虽然说可怜的阿英只收到一个月的房租，而所付的地税，按揭，和其他的费用远远超过了这所收的可怜的一个月租金。
许多的新房东都会碰到这些问题。 碰到问题并不可怕，可怕的是当第一次买投资房就碰到这个问题的时候，如同第一次学习数学就碰到微积分，会把心中的投资的意念打碎，会在自己的心中种下怀疑的种子：怎么这么难呢? 我适合做投资房吗? 是不是不适合我啊? 从而失去了继续投资的信心，失去了找到金矿的机会。具体可以看丫丫爸爸的<回网友的一封信 - 如何开始房产投资>。
“能不能告诉我你原来是怎么让他们住进来的？这样我们也能总结经验，为将来选择更好的房客积累经验。” 我一边宽慰阿英，另一边让阿英回忆着以前的她住进来的过程，找出里面的可疑之处，认识到了再改正。这也是我们职场上所说的正循环：action,feedback,correction; action,feedback,correction…
"丫丫爸爸，其实我也做了许多工作的：我的朋友说要信用记录，工作证明，雇主信。我都这样子要求他们的。去年他们申请住进来的时候，所有的资料都非常齐全。” 阿英回忆着。
“他们要求搬进来越早越好。我的房子是7月15号交接，他们7月16号就搬进来了。我那时心想的真好，连一天空窗期都没有，实现了无缝对接。丫丫爸爸，没想到他们是职业骗子，所有的资料都是造假的，只付了一个月的定金，最后钱都不付了！” 想到了伤心事，阿银的声音高亢了起来，到最后激动地叫了起来。
听到了”要求搬进越早越好”。我的心里不仅就咯噔一下。这不就是典型的坏租客的一个可疑线索吗？对于任何急着搬进来的租客，有80%的可能性是他现在找不到地方住，或者是他被现房东赶去，正急着找下家接手了。
“你有没有问她在她搬过来之前他住哪里？”
“丫丫爸爸。她说她住在她妈妈家的地下室，跟她妈妈合住。说是想省点钱。” 阿英回答道。
我心里又咯噔一下：和爸爸妈妈住，这又是典型的坏租客的第二个可疑线索。因为不好的租客提供不了前房东的电话号码，或者是不敢提供前房东的电话号码，所以往往说是跟父母合住。
“那你有没有打电话做背景调查呢?”
“丫丫爸爸，没有。我都没什么要求，他把所有的资料都准备好：信用证明，工作证明，工资单等等。一看他资料这么齐全。我也没调查，就让她住进来了。” 阿英懊悔地说. 我心里又咯噔了一下：资料准备的完美无缺的，特别是你没要求他都给你想到的，有一小部分的可能性是职业骗子。
我们在电话里聊了大约一个小时. 我仔细的帮他分析了一下，坏租住客的特征，分享怎么找到好租客。再根据自己的经历，鼓励他继续走投资这条路。
然后我和她分享了一下村长的坏租客的可疑线索列表：
1. 今天申请，明天就想搬进的， 不能要!!!
2. 交不起last month 押金的，不能要！
3. 没有明确收入来源，小心！
4.带来一大堆朋友一块儿来看房的，party guy!
5. 查看过去的租房历史，不断搬家的
6. 告诉你正在申请福利付房租的！小心！
7. 要工作证明，找理由不给的！
8.以前出租历史说不清的...
9.和你预期租客类型有差距的...A类房客来到你C类出租屋，或D类租客来你B类出租屋
10.不问你任何租屋情况，就决定决定租房的
11.对房租价格斤斤计较讨价还价的，多半也是很picky的租客
12.不願意簽長租（至少6個月或一年的）合約的
13. 不願提出認何身分證明者
14. 對於每日生活所需，不願意自己處理，只想依附房東提供者
15 晚上深夜打电话问租房的---一定不要！
16 小修小补也麻烦房东
17：不给支票的，有机会跳票
阿英连声说谢谢谢谢谢谢。说帮她解决了大问题，让她重新鼓起了投资的信心。我心里也挺高兴的，像一位朋友说的：给人玫瑰，手里留香。
“老婆，晚上烧红烧肉给你吃。” 一高兴之下，我又开始向丫丫妈妈展示厨艺了。
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2016年8月19号写于多伦多