第一次处理远程房客迟交房租 --- 兼谈气埸的修炼
我的房客其本上是每个月月初二到四号交房租。在签合同的时候同时把银行号码给他们。他们自动地把钱存在我的银行户头里。有时候迟交几天，只要他们通知了我，我都ok.
有一位房客，希望每月八号交房租。我也ok. 她过去的一年里也其本上在每月都大的在八号交房租。
在一月份时，到了交房租的日子，她给我打了个电话给我:
“对不起，我妈妈住院了，我现在在医院里整天陪着她。能不能过几天再给你房租？”
出我意料的是，她还给我发了一个照片，照片上一位老人躺在病床上，很可怜的样子。(坏租客的可疑线索)
做为一名好人房东，头脑中的第一反应就是:
"没问题，照顾好你妈好，健康最重要，别担心房租的小事"，我诚恳地告诉她。
一个星期之后，检查了一下银行帐户，看到她已经把房租存进来了，暗暗地松了一口气。看来世上还是好人多啊，应该互相信任而且该给人方便就给人方便。
到了二月份，已经到了十号了，超过交房租的日子起好几天了，房租还没有进帐。拿起手机，拨通房客的电话号码:
“...... 你所拨的号码暂时无人接听，听到滴的一声后请留言。”
半个小时之后又拨起房客的电话号码， 还是
“...... 你所拨的号码暂时无人接听，听到滴的一声后请留言。”
越是打不通心里就越着急。一时间各种坏的念头纷踊而来: 是不是房客跑掉了？是不是房子着火了？...... 是不是我需要马上飞过去看一下，是不是赶紧查一下今天有没有飞到美国的特价票......
人的气场马上就变得很弱很弱，眼前飘现的是好几干甚至上万美金的损失。远程地主必须要过心理弱这一道关啊。否则自己凭空想像的负面念头都会把人吓死。
幸好在一个月之前跟一个朋友谈过气埸的问题。 他说有些事情要有一些气埸，告诉自己大不了又怎么了的，从而心中有自信，慢慢的气埸就会强大起来的。一旦气场强大起来，如同心中拥有一把锋利的宝剑，干事情也会所向披靡。
”没有什么了不起的”， 我下意识的对我自己说偷偷的说，强迫自己冷静下来。
冷静下来之后，想起来他可能没时间接电话, 但我还可以给他发短信啊。
“亲爱的某某某，我查了一下银行账户, 发现还没收到你这个月的房租。是不是你忘记了存了？” 由于气场弱，口气也是弱弱的。
.....
半个小时左右，收到的回复:
”对不起，这个星期我的车子坏了，没有车子，所以就不能到银行去存支票。下礼拜六我一定把房租存进去。” (潜在的租客患脑瘤了)
看到一定这个词，我的心里就一松。一定就是代表百分之百交房租的意思，那晚几天又如何呢？
我压根就没去细想车子坏了为什么不能走路去银行的问题。
“ok” 我急不可待地同意了。气场弱往往就很容易忘记自己的原则，很快地同意对方的要求。
......
很快一个星期就过去了。到了礼拜六下午，查了一下银行账号，房租还没有存进来。
可能对方正在走在银行的路上； 可能钱已经存了，但银行账户上还不会立即显示出来； ..... 满脑子的帮对方想各种好的理由了。 先等一天再说吧，礼拜天再去查查。
礼拜天的晚上，一查银行帐号，钱额还是空空的，房租明显还没有存进来。
脑子里轰的一声，整个人感到极度的失望。 好人房东不好当啊， 千方百计的给予对方方便，看来对方是不领情的，而且使自己的气场越来越弱。
.....
"change and hope. " 不知怎么搞的，忽然感觉到奥巴马在自己的耳边传授机宜。 同时也想起了朋友的那句气埸的话。
人生的可贵，在于它有不同的经历。每一次经历，可以给你带来无数宝贵的经验。处理得好了，会给我们向上的提升带来无穷的好处。就如同文学城x潇潇姐要亲自处理第一个房客欠租的故事一样。
我以前是一个非常内向的人，非常害怕打电话，老是怕出错。现在逼上梁山了，我就用上一段话鼓励着自己。鼓起勇气拨通了的房客的电话。
“...... 你所拨的号码暂时无人接听，听到滴的一声后请留言。”
不死心，再拨，还是
“...... 你所拨的号码暂时无人接听，听到滴的一声后请留言。”
......
冷静下来之后，想起了奥巴马面授机宜的 "change and hope"。 为什么我不change自己，保持hope，试一试另外一种方式，用法律的手段保护自己？
草草的看了一下其他人的案例，看来大家都是先给一到三个late payment notice, 如果还没收到房租，再给赶人eviction的notice. 大不了就损失几千块钱，气场要hold住租客。即使损失了一些钱，也是一段人生的宝贵经验，而且可以是写博克的一个很好的题材，我鼓励自己说。
你赶紧看了一下租房的合同，找到对方的名字，还有一合同的条文，又在互联网上找了一个template, 写了以下的一份催租书。发到房客的电子邮件里。
Dear ***,
As your phone request, that I have extended you payment day to ***** due to your family issue. But I am quite disappointed that you cannot make the rent payment on that day.
This letter is a formal notice to you demanding that you make immediate payment of the unpaid rent due under the terms of the rental agreement covering the following property:
******************************************
As of *****, your February payment is 16 days past due. Your rent was due on ***** In addition, you owe late charges as provided by the lease.
The following is an itemization of the total amount due:
Unpaid rent $****
Late charges $**** (* times * 4 days)
Total $***
This is a serious situation which requires your immediate attention. If payment is not received by *****, legal action to enforce your obligations under the rental agreement may be taken.
Sincerely,
同时也发给对方一个短信。
出乎意料的是，对方两分钟之后就回我一个短信，保证说他明天一早就会给我存房租。
”I will pay it tomorrow. We have a severe snowstorm and everything was closed。 You know I never pay the rent this late and I will pay it tomorrow morning as soon as the banks open.Sincerely”
我知道第二天是节假日，银行不可能开门。但是这回我学乖了，没有告诉她，把这当做一个测试她的机会吧。
果然第二天一大早，房客打来电话:
”我现在就在银行的门口，银行的门却没有开，因为今天是节假日。能不能明天一早就帮你存进去？”
“ok. 好吧，我把期限延迟到明天。”
第二天早上九点钟，查了一下银行的帐户，对方果然己经把钱存进来了。
第一次催收房租的经历， 让我的心理上真正的走上了房东的角色，知道如何利用合法的途径保护自己的权益， 而不是把自己权益依靠在虚无漂渺的猜测上。哈哈，我的气场同时陡然飙升的几分。
路漫漫兮其修远兮, 吾将上下而求索.
写下这个真实的故事，与大家一起共勉，也非常感谢在这个过程中帮助过我的朋友。多谢了。
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