丫丫爸爸的博客

门打开了之后，Antonio热情地握着我的手,带着我参观整个房子。

“你看，墙壁全部粉刷一新。” Antonio自豪地指着的粉刷得大红大绿的南美风格的房间对我说。

“你看着原来漏水的浴室，整修得像新的一样。” Antonio脸上露出幸福的微笑。我仔细看了一遍，真的像新的一样一尘不染。

“bedbug全部都清除干净了，一个也不剩。”

对于不知道内情的人说，会以为Antonio是房东，而我是正在找房子的房客。

而实际情况恰恰相反。这是我在美国金融危机后买的一个房子，Antonio 是我上个月刚刚招进来的房客。

Antonio还在我面前源源不断地讲着他的计划：要在前院铺上厚厚的土，在上面种花；侧面的沥青路有点破旧了，他准备重新再铺一下；地下室要加个门……

听着他滔滔不绝的规划，我不禁感慨万分。眼前不禁浮现起当初面试他的时候，他说会把这个房子当做他的家的忠厚的样子。不禁回想起在他之前的让人头疼的房客melvin。

几乎每个月，我都要打好几个电话向melvin催房租。notice of late payment 都不知道发了多少封。听到了几乎几十个借口：如发工资迟了，钱被他朋友借走了过几天就还，老婆生病了等等。每个月到月初一想起又到了催房租的时候了，心里都会咯噔了几下，成了条件反射了。

melvin住进有它的偶然性，也有它的必然性。这之前我是请一个美国当地华人帮我管理房子的，同时也负责帮我找租客。付给他管理房子一年一个月房租，找租客也一个月的房租。心里想着重赏之下必有勇夫，心想给他这么多钱，那我应该随手当掌柜，什么都不用操心了吧。在租客申请的时候，那华人代理说这个人deposit要晚点给，但给的房租高，而且马上就可以搬进来. 我说你是代理人，经验丰富，你做决定吧。没有查信用，没有找前房东做reference, 也没查工作记录, 他就决定接收这个房客了。

代理人拿走了他一个月多月的佣金，到了催房租的时候，他就没时间，也不想去催了，就是我悲惨的时候来了。在那之后的每个月我都要头痛几次，每次都要挤牙膏一样的，一天一天的催着房客交房租。直到有一天我不厌其烦，在网站上查了一下他的法庭记录，奶奶的，原来是一个大毒贩住进我的家了。melvin曾经因为贩毒被抓过3次。最后我痛下决心要赶melvin走。

经过了不断的斗智斗力……melvin终于答应搬出去了。我也一气之下，把代理人开 了。我收获的宝贵经验就是没有一个人会比你更关心你的房子了。只有自己知道怎么操作之后，才有最大的机会找到正确的人去为你做事情。

我自己给自己打气：不就是管几个破房子吗？我是眼镜男又怎么了？我情商低又怎么了？我内向又怎么了？毛主席都说过实践出真知嘛。邓小平都说过摸着石头过河嘛。

……

在美国当地，我找到rosario帮我贴广告,接电话，带人看房子，费用600元钱。我坚决要自己把最后一关了，坚决要自己面试房客了，坚决不能让任何一个坏房客搬进来了。和rosario讲好在某一个礼拜六我飞过去，同一天面试所有的潜在房客。我老婆特意的为我祈祷找到一个好房客。

5点起床，直奔机场，在轰鸣的飞机声中，带着我直飞向美国目的地。也见到了差不多一年未见的房子了:

浴室漏水搞得一塌糊涂，墙壁上乱七八糟的乱涂鸦，有几个门的锁都被撬坏了。我一见也是大吃一惊。可也没有办法去装修了：一是时间紧张在那里只有一天时间，还有是约潜在房客看房的时间已经定了。

陆陆续续的好几个人进来看的房子，有好几个房客吓了一跳，跑了。还有几个看得比较仔细，要求这里修那里修的。还一个进来就直接跟我对半砍价。

Antonio是最后一个进来的，整个房子参观之后，他小心翼翼地问我：他可以不可以把那些坏的地方修复好，作为交换条件，让我把房租稍微降低一点。

听他那客气的商量的口气，第一次直觉就告诉我碰到了靠谱的人。我想了一下，然后跟他说可以。我开始问了他几个问题：做什么工作的？谁会一起搬过来? 以前住在哪里？为什么要搬家？等等。

Antonio跟我说他就是一个装修工人，会把这个房子当他的家一样爱护。还邀请我去看一下他现在住的公寓楼是维护得多么的干净。他找房子是因为公寓楼停车位不够了。

所有回答的很靠谱。一眼看上去，也是很忠厚老实的样子。我把他身份证照了下来，告诉他我回去查一下记录，如果没有问题的话，明天到他住的地方去签约。

当天晚上连夜查记录，特别是法庭记录。只查到一条闯红灯记录，没有其他任何告别人的记录和被别人告的记录，更没有贩毒被抓的记录。我第二天提前一个小时到他所住的公寓楼，突击检查。果然是干干净净的，一个家的样子，非常温馨。

然后我们按事先讲好的价格就签了合约。签约了之后他问我可以不可以对房子进行一些美化：比如说种花，粉刷drive way等。我说当然可以了。我还主动说只要你事先告诉我需要买什么原料，价格合理的话，我可以出那些材料的钱。因为上帝告诉我做事要公平，不能太take别人的advantage，不能让他即出labour，又出材料钱。他听了之后非常的高兴。

办好之后我就直飞回加拿大了。

Antonio成为我的最好的房客之一，那个房子，几乎从来没有头痛事情来找我，每次我过去，都似乎感觉到房子变得更新了。因为对他的放心，我也慢慢地把其他房子的一些活交给他去做了。

房子的远程管理最关键之处是要找到一个好的房客，和几个好的维修工。找到之后就是事半功倍，一年只需要一两次去旅游的时候顺便去参观一下就行了。如果找得不好的话，每个月飞过去管理都不够。

对第一个房客melvin，我的代理人没有查信用，没有查工作证明，没有查到以前的房东的reference，只是想尽快的把房子租出去，没有做找房客的due diligent. 我当时是省力了，可最后代理人拿钱走人，留给我一大堆又费心又费钱的事。

而对第二个房客antonio, 我基本上做所有该做的招房客工作：查记录，reference check, 面试，我甚至还拐弯抹角的问一下了一下他的信仰，第二天甚至上门签约时检查他现在所住的出租房的状况。这两天我是费心了，可是在房客搬进来之后我就非常的省力了。

这就是我所分享的房客melvin和antonio的故事。希望大家喜欢，同时也认识到找一个好房客的重要性。

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