海外买家加拿大2023买房流水账
这是一个一波三折，跌宕起伏的，海外买家在加拿大买房的故事。
阿哲在加拿大上了4年学，刚刚找到了工作，刚准备买房，好家伙，安省政府规定的海外买家税从15%加到20%又加到25%。有点肉痛阿。就犹豫了一下。
最后咬咬牙准备买。好家伙，加拿大土豆政府干脆宣布海外买家禁止买房。从2023年1月初就开始这个新禁令。
阿哲在因为在多伦多找到新工作，不想再到处找租房子，所以2月份联系了我。看看有什么办法买房。
加拿大也是个挺神奇的地方，有钱还不让花？有钱还不让买房？
仔细地研究禁止海外买家买房的规定。发现它留下了两条小缝。
第1条，如果海外买家是学生，而且在过去的5年中在加拿大，报了4年的税, 而且是第1次买自住房的。那他可以买1套50万以下的房子自住房。
阿哲已经毕业了，不再是学生了。所以这一条小缝对他来说已经是不符合了。
第2条，如果海外买家是工作签证，而且在过去报过3年的税，而且是第1次买自住房的，那他可以买第1幢自住房。
阿哲是工作签证，可是他过去工作签证没有报过税，这条小缝好像也不符合。可怜的阿哲阿。大活人拿着钱活活的要被尿憋死了。
等一等
可是阿哲阿哲拿的是工作签证，他过去当学生时已经报了4年的税了，所以应该是符合条件阿?
过去三年的报税是学生身份报税还是工作签证报税有没有关系呢？
谨慎起见，联系了两个律师。一个律师说你这种情况不可以买。另一个律师说这种情况可以买。
因为法案太新了。律师的解读方式也不一样。
最后联系了当地的一位联邦议员。由议员向联邦住房部咨询买房的资格。住房部的回答是模棱两可地说不可以买。(Based on the information provided it is possible that the your is not eligible for the exemption.)
阿哲没办法。只好把钱存银行了，而且存了一个一年不可以取出来的高利息的定存。
我和阿哲讲: 你在这边已经很多年了, 而且在这边是有工作的, 是为加拿大做贡献的。这个规定对他来说是很不公平的。也有很多人的情况和阿哲一样。新政策刚出来，可能没有人反映。我已经向议员反映了这个情况。联邦政府应该会听从民意。说不定不久就会更改法规。
有志者事竟成。
联邦政府果然在上礼拜四更新了法规。工作签证不再受报税年数的限制了。
阿哲符合买方的条件了。
可是阿哲的钱已经存成了不可以随时提取non redeemable的定存了。一年之内不可以取出来!
阿哲问能不能用存单抵押贷款?
几经周折后,我陪同阿哲到银行去用急需用钱的特殊原因把定存取消了，转成可以随时取现的定存，幸运的是转的过程中还没有罚款。
阿哲的预算不高，市场上的房子很少。远程的大家在zoom的会议上看了一些房子。圈定了大致的范围，选择了几个房子实地再看一下。
和阿哲看了这几个房子，特别满意其中的一个。
商量着下了一个offer。好事总是夜长梦多。另外也有买家喜欢这个房子。同时也下了一个offer。
狭路相逢勇者胜。
我们要买到我们想买的房子，可是我们也不能冤大头一下枪就拼命乱加价。
仔细的研究一下附近的成交价和市场价格。
又仔细的看了一下附近的房子市场情况，好家伙，基本上每个房子都要抢了。看来这个工作签证已放开，公寓楼又开始火了。
一般在抢房子的情况房价会越抢越高的。
经过和阿成的有效沟通，和对方经纪的有效沟通，我们最后加了五千块钱。把offer签下来了。
在交定金之前，我特意开车到了律师那里，把阿成的签证，护照和offer拿给律师看了一下，再三确认一下这次交易的资格问题。
律师说没问题。然后我才放心的把定金交到了对方经纪公司的信托账户上。
有些事情谨慎点没有错，事先多做点工作会比因为没事先工作而事后麻烦事一大堆省心很多。
工作签证可以买房放开之后，有一大批符合条件的人就会进入市场。
公寓楼的价格慢慢的也就会起来了。抢在这之前买一个，对阿哲来说是一个非常好的deal.
2023年4月写于多伦多
尝试着用流水账的方式记录了这一篇文章，希望大家喜欢。