丫丫爸爸的博客

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回网友的一封信 - 如何开始房产投资

网友的信:

Get feet wet,我会记住您这句话的,其实我在很早以前就看到穷爸爸富爸爸的书籍,一直在想这个事情,你的贪婪和恐惧的总结感触良多,确实,大多人认为危机的时候往往是少数人的转机,投资的时机。我最近在埃德蒙顿买自住房,也感受到不管如何,一定要迈出第一步,要不永远不可能实现自己的梦想。

关于您在美国经济危机投资底特律考察的帖子,我很好奇的一个问题是,我们身在加拿大,通什么途径来找到合适的美国房产投资的城市,比如你提到的底特律,又通过什么具体途径来验证你的判断,我知道网络可以收集很多信息,我想知道更具体点,请不令赐教,比如什么呢个具体的网站等等,哪里的信息会比较多,比较准确可靠,当然,现场去看房估计会更好。

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我的回信:

真高兴你喜欢我写的文章,希望能帮助到你。其实我现在也是一边游泳一边学习,顺便写一点感想,我也是一个新手,指点谈不上,让我们一起学习。

我经常用的网址走redfin.com和zillow.com,输入美国zipcode,可以查到房子的几乎所有历史成交价,当前估价,地税,租金估计,经济人联系方式等等。数据还是挺准确的。

我去底特律是因为听到他破产的消息。通常来说一件事对某些人是灾难,对另外一些人可能是难得的机遇,所以想去看一下,而且底特律离多伦多也不远。我买房子判断的标准是正现金流有多少,另外有多大的风险,是否在承受范围之内?底特律的房子现金流挺高的,但是还是有点坦心黑人兄弟不好管理,而且美国其他地方也有机会,所以就没有买了。

我个人觉得美国的房市正处于一个从低谷翻身向上爬的过程,虽然己经升了一年多了,但还是处于上升通道的初始阶段,有点像2000年加拿大的房市。虽然前几年满地的白菜价房子己经很少了,可是比起加拿大还是有很多机会的。如果你去买房,以下一些建议供参考:

投资一定要有正现金流,这样能保证心里踏实,而且有无限的扩大你的资产的可能性。

不要投资太差的区,因为房客可能会很难管理。也不投资太好的区,因为房价高现金流很差。据我的经历,南美人聚集区的房子房价低,易管理,而且人口在增长,较有投资价值。

投资最好离家近一些,这样易于管理一点,比如你是否可以考虑一下靠近alberta的美国的州?

多交朋友,多收集信息,尽可能的帮助别人,同样的别人也会帮助我们的。很多时候赚钱过程也就是一个做人的过程。请看我的“投资理财之信息差”的文章。

希望以上所写的有一些作用。


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作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
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