什么是现金流
“喂，我们的美国投资的房子到底赚不赚钱啊？” 丫丫妈妈问我说。(丫丫爸爸谈房市系列之6: 赚了还是亏了, 三明冶分析法)
丫丫妈妈对数字不是很敏感，数学课经常不及格。有个笑话非常的贴切: 小学的时候，老师叫她们计算三乘七等于多少？丫丫妈妈说太难了，她不管三七二十一，就写了一个十八。
“赚钱。”
对于她的回答就要言简意赅，直奔主题。否则会把她搞晕了，那我就有麻烦了。
"到底赚多少钱？" 也不知道太阳怎么从西边升起来了，她以前从来不问这些烦心事，一直都是我跟这些数字打交道，打的不亦乐乎。
“咦，怎么回事啊？你以前可从来不问这些事情。” 我表示了一下惊喜。
“哦，有位同事也想投资，他知道我们在美国有投资，就叫我来问一下。”丫丫妈妈解释道。
"哦，原来是这，让我来算一下。" 我脑子在飞转着，到底是用现金流，cash on cash return，还是别的专业术语来解释呢?
还是选择运行了现金流吧，因��是i觉得现金流最简单。
"房租收入每个月一干六，支出包括以下几项: 地税三百，维修费的一百五，贷款五百，其他五十元。房客自己负责水电气等费用。每个月正现金流约六百元钱。" 我就顺便地给了一个估计数据。
"咦，前面几句都听懂了，怎么最后一句话听不懂呢? 正现金流是什么东东啊?" 丫丫妈妈一幅虚心好学的萌样。
"现金流，就是所有的现金收入，减去现金支出。如果最后差值为正，就是正现金流。如果差值为负，就是负现金流。" 我就知道丫丫妈妈脑补是为了给同事交差，于是便一本正经的用正常平缓的腔调回答着。
"等等，你帮我写在纸上。"
果然不出所料，我就知道她会这么要求的。于是我拿出一张白纸，上面写着现金流，左边写着收入，右边写着支出，在最后一行写着结果。
附图
"那你说，他们现在去投资的话，现金流是不是也是每月六百元钱呢?" 丫丫妈妈看着我问道，看来她是想不动脑筋地把结论拷贝给她的同事。
"不是。" 我肚子里翻江倒海，可是表面异常的平静。丫丫妈妈无视经济的波动，市场的变化，想生搬硬套应用过去的经验呢。诛不知道我事先做了多少研究，才达到六百元的正现金流。
"喂，那是多少吗? 你给我算算吗?"
"房租收入每个月一干六，支出包括以下几项: 地税三百，维修费的一百五，管理费二百，还贷款九百，其他五十元。房客自己负责水电气等费用。每个月正现金流约一百元钱。" 我就给了一个估计数据。
"咦，怎么现金流会少这么多！……等等，怎么多出一个管理费？咦，怎么还贷款的金额多了这么多？" 丫丫妈妈终于难得地发现不同之处了，终于提出一个很好的问题。
“good question.” 我学着以前老师在课堂上上课时的样子，赞许了她一句，都说称赞是保持进步的动力，这点情商我还是有的。
果然丫丫妈妈面露得意之色。
“我们没有管理费是因为经过两年的学习，交学费了，我们毕业了，可以自己管理了。” 我尽量用学校的术语说，丫丫妈妈是中国高考制度培养出来的，就喜欢学校的术语。“而他们什么都刚开始，需要交管理费叫人管理。”
“那为什么她们要付差不多多一倍的贷款呢？” 丫丫妈妈疑同道。
“市场不一样了。我们抓住了金融危机的尾巴，那时房价低，所以贷款少。现在房价高了，贷款就要多了，所以每月还货款就多了。” 我耐着性子解释，一边暗自庆幸几年前克服恐惧去美国买房。人真的要在别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。可是这情绪控制不太容易了，很多时候我的情绪也很容易受周围环境的影响。
“哦，原来如此” 丫丫妈妈仿佛恍然大悟的样子，“算一算我们condo的现金流多少？”
看来丫丫妈妈对现金流开始上心了，又给我布置了作业。
“每月租金收入一干四，还货款一干一，管理费三百五，地税一百五，负现金流二百元。” 我一五一十地计算着。
“什么意思？负现金流是什么意思？” 丫丫妈妈好傢又有一点搞不清楚了，脑子开始蒙了。
“负现金流就是每月我们要从自己腰包里掏出两百元钱补这个缺口。”我马上用简单的语言解释，还做了一个以口袋里掏钱丟在地上的动作。
“掏钱补缺口？” 丫丫妈妈重复着。
“是的，掏钱补缺口。”我也肯定道，证明她没问错。
“这样不好……”丫丫妈妈喃喃自语。谢天谢地，她也知道这样不好。
“是的，这样不好。” 我当然首先肯定她的结论，然后展开了一下：
“如果负现金流的话，我们根本买不了几个房子，每个月要节衣缩食地填那个无底洞。” 我向丫丫妈妈感叹道。
没想到丫丫妈妈会举一反三：“而正现金流的话，从理论上我们可以买无限多的房子。而且房子越多越富！”
“完全正确！”对于丫丫妈妈的理解程度，我感到非常吃惊和高兴，这个结论和穷爸爸富爸爸里面的富爸爸所作的结论一模一样。
(点击 谁偷走了我们的钱)
(点击 什么是现金流)
(点击 我的金山有多大?)
(点击 贪婪与恐惧)
(点击 现金流分析法)
(点击 回网友的一封信 - 如何开始房产投资)
(点击 金融危机下的美国买房记)
(点击 趋势像一条鱼)
(点击 时间价格洼地)
(点击 房市系列之8: 百分之一原则)
(点击 机会成本)
(点击 教授买房记)
(点击 用数据在买房过程中说话)
2015年写于多伦多