在rolia.net枫下览巢论坛上，经常有几位潜水员上来冒个泡，观察一下是看跌派多还是看涨派多。
他们说假如看跌派占上风，说明恐惧占上风，那房价可能还会涨。
假如看跌派都变成了看涨派，大家都看涨，那说明贪婪占上风，那房价就很可能己经涨到头了，很可能就开始下跌了。
在这潜水员的观察中，隐藏着一个本文所讲的投资心理:贪婪与恐惧。
贪婪与恐惧是人一生下来就有的原罪。这种心理几乎存在人生中所有的领域。
比如在工作中，我们恐惧老板把我们裁员了。从而导致我们小心翼翼，加班加点，任劳任怨的而不敢再追求自己的权益。 (为什么我的房子会越搬越小 --- <<少有人走的路>>读后感)
比如在投资选择中，我们恐惧未知的投资风险，只好把钱存在银行里，拿着一点点定期利息。有些人甚至把钱放在保险箱里，等着钱日夜贬值。
比如在买房子上，看着房价日新月异往上冲。看着周围的同事朋友这上面赚了大钱，于是不顾自己的情况，借了一大笔钱买了几个大房子，期待着他往上冲。贪婪的心在房价的下跌中得到了惩罚。
比如在买股票中，看着股票一日冲天，周围同事纷纷赚了大钱。于是在贪婪心理推动下借了一大笔钱，买进股票，期待赚大钱。可是在很多情况下股票再买进之后，反来想下跌。(房市和股市)
......
贪婪和恐惧心理导至我们经常做出种种错误的判断，进尔导致损��。
那贪婪与恐惧心理到底受什么影响呢? 周边环境和从众心理对这贪婪和恐惧影响最大。
比如说a朋友买房子赚大钱了，b朋友要买房子赚大钱了，c朋友买房子赚大钱了，.....在受这个环境的影响，我们身在其中就会自然而然地得到房子会赚大钱的结论。殊不知我们有时候就忽略了时间这个因素，从而忽略了房产周期，很可能在同期未的时候进入了这个市场，损失惨重。
又比如a朋友买股票亏了，b朋友买股票也亏了，c朋友买股票也亏了，.....受到朋友就环境的影响，我们身在其中就会自然而然地得到买股要会亏的结论，从而不敢买股票，错失了很多的好机会。
那该如克服贪婪和恐惧呢？
不知不觉的人是幸福的，因为他们很少察觉到恐惧和贪慎，有时反而会因未察觉而成功了。比如说我的朋友a，因自身的需要在2003年早早的买房子，又因孩子渐渐多起来，在richmond hill2009年换了大房子.从来没有思考过投资，反而资产翻了快三倍了。人们往往把他们归类为傻人有傻福，或中了狗屎运。而实际原因是由于他们的不知不觉，从而不受恐惧和贪婪的影响。(吃亏吗?)
后知后觉的人是痛苦的。因为他们会被情绪所控制，很容易被周围的环境所影响，而且影响一旦产生，在心理中会不知不觉地放大，直到做出错误的决定为止。比如说我的rrsp里有一些公司的股票，在2008年么时股票开始跌时没有卖，因为当时报纸还没有谈起金融危机，股票越了跌越低，而报纸也开始宣扬金融危机的恐怖，股票跌得更低。直到有一天，报纸大版面地登出比较30年代危机的文章，把我的恐惧扩大到最大，直到无法控制自己的情以和头脑，后知后觉的说服自己止损把股票卖了，损失了几万元钱。后来才知道自己卖了个最低点。后来才看到巴菲特已经开始吃进大批便宜股票了。
先知先觉的人往往能抓住机会。因为他们能尊循投资原则，控制恐惧和贪惧。那如何控制自己的情绪呢？
最好的办法就是面对他。
比如今年我周围朋友说condo市场就要crash,而我手上还有condo正要明年交接。以前的我肯定是焦急万分，觉都睡不下，恨不得第二天就打他卖了。而现在我则找了房地产经纪，让看他们对房子估个价。又查看一下类的房子的成交情况。分析各种数据，了解一下自己会不会亏损，如果亏损，会亏多少。又找了贷款经纪，了解一下万一房子卖不了而要买下时，是否能货到款等。通过面对恐惧，恐惧也渐渐的减少，以至于消失。(什么是现金流) (原生家庭笔记13: 基于恐惧的好人vs基于爱的好人)
以前我对远程房子管理很害怕，头脑中总是不由自主地一遍又一遍放电影: 房子漏水了怎么办，树倒了压倒房子怎么办，房客跌倒受伤怎么办等等。而且这些念头会越想越多，越想越大，最后睡不着觉。后来投资房也买了，没有退路了，为了睡好觉，只有面对了。试了几个不同的contractor, 选中一两个诚实可奈的。漏水了让房客直接找他的。房客complaint大树大赤近房子，在一次大风的危协下，叫人化了三千元钱把树下砍了。把房屋保险投保额提高到一百万，防止liability的问题。同时多去美国几次，看一看房客，看一看房子维护情况。心里慢慢地安下来了。随着时间的推移，信心也逐渐加强了，更重要的是在面对恐惧的过程中，能力逐渐地加强了，眼界逐渐地开拓了，这对将来是很重要的。(第一次处理远程房客迟交房租)
诉求周围有成功纪验的人。周围的朋友都说我是一位幸运的人。我确实也是一位幸运的人，在人生的路上得到了很多贵人的帮助。详情可以看我的"生命中的贵人们"一文。有时他们的成功经验，可以让我的少走很多弯路，可以让我们在贪婪的时候恐惧，而在恐惧的时候贪婪。从而有效的控制这两大敌人。那怎么样才能得到有成功经验人的帮助？我个人的理解是尽量在你力所能及的范围帮助别人，同样的别人也会这样对你。这个信任就是这样慢慢地建立起来的。人生中很多的事情，都不是事的事情，而是人的事情。(专家还是砖家？)
Get feet wet, 而不是夸夸其谈。见过太多太多的夸夸其谈的人了。讲起来或写起文章来头头是道，可是最后总是加一句:经过详细分析，我最后没有去做。从我的经历中，我的体会是做比说更重要。只有经历了，你才有第一手经验，即使失败了，你也有失败的经验，从而为将来的成功打下基础。比如说我投资股票失败的例子，让我增加了投资的经验. 从而在将来类似的情况下，我有经验可以控制自己的贪婪和恐惧。为下一个成功打下基础。我后来买的股票也就基本上翻了一番。((点击 回网友的一封信 - 如何开始房产投资)
很多很多人谈过了贪婪与恐惧。讲的都比我好. 我也只是从自己个人的经历中想起这个问题 ,觉得对自己帮助挺大的,就写出来跟大家共享一下.希望对大家也有帮助。
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2015年写于多伦多