丫丫爸爸的博客

底特律破产了，听到这个消息之后。我就在想这是不是有个机遇？是不是可以去看看有什么机遇？
 

跟这位同事谈起这个事情，同事说，底特津这么危险，你们都敢去？
 

跟家人说起这个事情，家人说，生命要紧。
 

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几乎每个人都告诉我不要去。几乎每个人对底特律都有恐惧感。
 

可是巴菲特说别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧。我真的很想去看看那是不是一个机会？(点击 贪婪与恐惧)

 

因为我在美国其他地方也买过房子，比较熟悉金融危机之后的美国的房地产市场。现在那些地方的房价已经涨起来了。投资性价比已经不是特别好了。可是查了一下底特津的网站，那房子真的便宜，有一万元钱的独立房子，有一千元钱的独立房子，甚至还有一元钱的房子。最贵最贵的也就是三四万块钱。怎么房子这么便宜？这个念头一直在我脑海中回徘徊。
 

忘记了谁说过这句话，当害怕的时候，最好的办法就是面对它，当心中有恐惧的时候，最好的办法就是面对它，当眼前有诱惑的时候，最好的办法还是面对它。(点击 原生家庭笔记13: 基于恐惧的好人vs基于爱的好人)

 

只有掌握了第一手资料的时候，才能根据实际情况做决定。而不是人云亦云的跟风。
 

说干就干，立即行动。决定两个星期之后就去底特津看房子。
 

我在网站上找到几个大底特津地区中国房地产经纪的电话号码，跟他们说我想去底特律买房子。可是他们说底特津市区太危险了，都不建议我去底特津市区，而建议我去底特津郊区买房子。

 

没办法，我只有在网站上找其他种族的经纪。白人经纪告诉我，你看中哪个房子，我给你下offer，你人都不需要过来，非常方便。他们也不想带我看房子。
 

最后我只有找黑人经纪。黑人经纪非常热情，我们就约好了时间在礼拜六早上10点看房子。
 

刚好有几位朋友知道我在美国买过房子，也很想去美国投资。得知我要去底特律看房子，那正好一起去有个伴，万一碰到极端情况，人多也可以吓吓对方。十月十五曰早上五点半，这三位朋友到我家集合，我们坐同一辆车去。从多伦多到底特律的车程只需四个小时，我们开401高速，经过london，Sarnia海关，十点整，到了黑人经济chris的办公室。(点击 金融危机下的美国买房记)

 

chris的办公室不大，但是非常有意思。在会客厅四面墙上，挂满了房子的照片。大部分房子是独立房，每个房子旁边有一个标签，写着买于哪一年，买入价多少，租金多少等等，大部分的买入价是一万到三万。房子看起来都很飘亮，和多伦多四五十年老的房子差不多。最有意思的是大约有一半的房子面前有人或在房前，或在车库前，满脸笑容，一整个幸福的样子。白人也有，黑人也有，黄种人也有。
 

我们问chris这照片上的人是谁，chris说他们都是买主，通过他们买了底特律的房子，然后委托他们管理。这些买主来自不同的国家，有加拿大，美国，英国，瑞士，日本，南非，中国等等。这时候又有一位白人经济拿着咖啡和donut进来，请我人门吃，自我介绍是anthony，是chris的合伙人。
 

坐在舒服的办公椅上，喝着咖啡，吃着donut，听着这一黑一白两经纪介绍底特律房市，倒是一时间其乐融融，空气蜜化，浑然间忘记了同事所说的危险，亲人所担心的恐惧，还有网友所举的极端例子。好像又到了多伦多买房的情景。
 

黑白双雄告诉我们他们现在管理着400多套房子。他们会把值得投资的房子先买下，装修好，如果投资人对这些房子感兴趣，可以从他们那里购买。他们会负责帮收找房客，收房租，修理房子。假如房客不交房租，他们会负责evict房客。他们的另外一个合伙人还可以帮助投资人成立公司，报税等等。总而言之，他们提供了一条龙服务，investor are trouble free.(点击 美国的房子管理)

 

我们问投资回报率是多少，他们当即给看了几个房子，租金大约八百左右，房价大约三万五仟，地税大约一千五百元，管理费为百分之十的房租，投资回报率大约百分之十二。(点击 房市系列之8: 百分之一原则)

 

我们问房子容不容易出租，chris说底特律有不同的区，有些区好租，有些区不好租。他们选的房子都是在好租的区。经常有很多租客排队租他们的房子。
 

我们问房客的组成，chris说大约有三分之一是政府工，三分之一是车产工人，还有三分之一是拿政府房屋津贴的。
 

我们问底特律的发展前景，chris说底特律正在发展高科技产业，前景正在慢慢的好起来

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说真的，这是我所见过的最为专业的团队。very professional. 
 

在办公室待了大约一个半小时，现在开始实地看房子。我们要求chris在带我们看好房子时，也要带我们去看一些差房子。chris说当然了，i will not just show you the good part, i will also show the ugly part to you, so you can see a true detroit。

因为有两个朋友是临走前一天才确定去，chris以为我们只有两个人，所以他们准备的车只能住五个人。最后两个朋友坐他们的车，另外一个朋友住我的车。一前一后我们出发了。我们从北往南的出发了，最南边的是底特律的市中心，我们先去最北边的郊区。
 

底特律的大部分local公路都是水泥路，大部分都是坑坑洼洼的，可能是没有钱维护。

高速公路还是维护得很好。在local路上的行人很少。很快我们就到了住宅区，很明显地的看出，有人住的地方房子维护得不错，门前的草也剪了，没人住的地方房子房子就很破，而且草非常高。 好房子和差房子的比例大概是20:1。chris告诉我们，这些差房了是因为他们没钱还贷款，房子被银行收回去，没人住了，也没有人打理，所以这房子那就慢慢的变得很破了。

 

这也是2008年金融危机之后，美国的一个特色，不仅仅是在底特律，在美国的大部分地区都有破产房。

 

chris 把车停下来，下面我们开始参观我们的第一个房子，房子看起来还是挺不错的，有前院，后院，车库等。房子大约有1800尺，而且这里面有客厅啊，厨房啊，卧室啊，厕所啊等，跟多伦多的房子没什么区别。售价四万。请看照片。
  

大约开2,3分钟之后我们又去看了个房子，这是一个房子也非常不错。售价35000元。请看照片。

 

chris介绍这个区的房子是属于底特津的好区，你们中大部分都是政府职员，比如说是警察，消防员啊等等。房子非常容易出租。路边绿化得挺好，花花草草的。请看照片。

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看了好几个房子之后呢，我们就开车往南走了。chris 带我们参观了一下差区。差区的房子真是破啊，有些房子屋顶塌了，有些房子四面空空如也，大部分的房子门口杂草丛生，看着心里都很难受，美国人民生活在水深火热之中啊。请看照片。