丫丫爸爸的博客

网友的信:

Get feet wet，我会记住您这句话的，其实我在很早以前就看到穷爸爸富爸爸的书籍，一直在想这个事情，你的贪婪和恐惧的总结感触良多，确实，大多人认为危机的时候往往是少数人的转机，投资的时机。我最近在埃德蒙顿买自住房，也感受到不管如何，一定要迈出第一步，要不永远不可能实现自己的梦想。

关于您在美国经济危机投资和底特律考察的帖子，我很好奇的一个问题是，我们身在加拿大，通什么途径来找到合适的美国房产投资的城市，比如你提到的底特律，又通过什么具体途径来验证你的判断，我知道网络可以收集很多信息，我想知道更具体点，请不令赐教，比如什么呢个具体的网站等等，哪里的信息会比较多，比较准确可靠，当然，现场去看房估计会更好。

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我的回信:

真高兴你喜欢我写的文章，希望能帮助到你。其实我现在也是一边游泳一边学习，顺便写一点感想，我也是一个新手，指点谈不上，让我们一起学习。

我经常用的网址走redfin.com和zillow.com，输入美国zipcode，可以查到房子的几乎所有历史成交价，当前估价，地税，租金估计，经济人联系方式等等。数据还是挺准确的。

我去底特律是因为听到他破产的消息。通常来说一件事对某些人是灾难，对另外一些人可能是难得的机遇，所以想去看一下，而且底特律离多伦多也不远。我买房子判断的标准是正现金流有多少，另外有多大的风险，是否在承受范围之内？底特律的房子现金流挺高的，但是还是有点坦心黑人兄弟不好管理，而且美国其他地方也有机会，所以就没有买了。

我个人觉得美国的房市正处于一个从低谷翻身向上爬的过程，虽然己经升了一年多了，但还是处于上升通道的初始阶段，有点像2000年加拿大的房市。虽然前几年满地的白菜价房子己经很少了，可是比起加拿大还是有很多机会的。如果你去买房，以下一些建议供参考:

投资一定要有正现金流，这样能保证心里踏实，而且有无限的扩大你的资产的可能性。

不要投资太差的区，因为房客可能会很难管理。也不投资太好的区，因为房价高现金流很差。据我的经历，南美人聚集区的房子房价低，易管理，而且人口在增长，较有投资价值。

投资最好离家近一些，这样易于管理一点，比如你是否可以考虑一下靠近alberta的美国的州？

多交朋友，多收集信息，尽可能的帮助别人，同样的别人也会帮助我们的。很多时候赚钱过程也就是一个做人的过程。请看我的“投资理财之信息差”的文章。

希望以上所写的有一些作用。

(点击 谁偷走了我们的钱)

(点击 我的金山有多大?)

(点击 贪婪与恐惧)

(点击 现金流分析法)

(点击 回网友的一封信 - 如何开始房产投资)

(点击 金融危机下的美国买房记)

(点击 趋势像一条鱼)

(点击 时间价格洼地)

(点击 房市系列之8: 百分之一原则)

(点击 机会成本)

(点击 教授买房记)

(点击 用数据在买房过程中说话)

2014 in Toronto