“丫丫爸爸，快看看，价格洼地，要不要下手？”
一位朋友给我发了个微信，在微信里列出一个在卖的房子。在这个新年一开始就遍地都是疯抢offer的多伦多，这个房子的价格只有热门区的三分之一。独立房子，lot非常大，而且靠近公园，交通方便。从地图上一看，明显是个宜家居的好地点。
“这是一个价格洼地……” 我开玩笑的回答说。
“快，带我去看，今天晚上就去下offer.一定把它抢到.” 还没等我说，朋友就像打子弹一样哒哒哒的在下命令了。好像迟到它一秒钟，这房子就会被别人抢走的。
也难怪他会这怎么想。经过几次抢offer的失败, 越增加他对时间的紧迫感。
“你别急，现在这里是价格洼地，将来这里永远都会是价格洼地。” 我缓缓的解释说。并且把重音放在永远这个字上，重重地强调了永远。
“为什么？” 朋友在微信上发了个一脸不解的表情。
“你知道这个房子在什么区吗？”
“丫丫爸爸，在什么区？快快告诉我” 朋友一副心急火燎的样子。
“这房子在多伦多著名的黑人区。”
“哦…… ” 感觉上朋友长长的叹了一口气，非常不甘心的样子，但又非常理解的样子。最后还来了个幽默：“tmd真佩服那些人，那个地点这么好，他们把房价控制得那么好。”
那个区拿福利的人很多，经常有枪战，是多伦多最著名的差区，稍微有一点点钱的人都往外搬，没钱人越来越多，房价这么多年来也一直都很低，而且增值速度比周围都慢多了，没有什么投资的价值， 是一个很明显的假的价格洼地。
那什么是真的价格洼地呢？怎么样才能找到真的价格洼地呢？
价格洼地有两维空间：空间上的价��洼地和时间上的价格洼地。
时间价格洼地
时间价格洼地，就是在房子涨价之前，在卖家还没意识到卖价是低的时候，在大家还没意识到房子就要暴涨的情况下，在市场还没有完全疯涨起来的时候，在这个洼地的时间段，以迅雷不及掩耳之势，把房子拿下。然后笑哈哈的看着房子暴涨，看着别人在暴涨中疯狂着，而自己在一边的偷偷的乐。
在我住的附近一个小区，丫丫爸爸送丫丫上学的时候,经常开车在那里路过。前几年十月份的时候, 在门口贴出一个for sale牌. 在网上查了一下他的叫价，开价才54万，与它同一条街同房型的另外一个在四月份都卖了58万。唯一的不同之处的是一个是东西朝向一个是南北朝向。
丫丫爸爸每天送丫丫上学，经过的时候都习惯的看一眼，每次都看到这个for sale牌还在。下雪了，它还在；天晴了，它还在；天气暖和了，它还在，一转眼就到了圣诞节，它还在。看来屋主因为某些原因是非卖不可了。
那时候丫丫爸爸还没到牌照。只能从报纸上星零地了解一些房产信息。报纸上的消息都是让人恐惧的: 皇家银行估计多伦多房价高估30%，美林预测多伦多房价崩溃在即。反正是怎么抓人眼球就怎么写，而且大家也是看的津津有味的。那时候也没有加入什么专业的房产微信群，没有什么第一手的市场资料，也做不了什么分析。
转眼就到了第二年1月份中旬。忽然有一天路过的时候，for sale牌变成了sold牌了。一打听，卖价50万。
再过两个月，同一条街另一个同户型的房子又挂出来卖，总共收到了13个offer，3轮抢offer, 买家抢得头破血流，最后以62万成交。与50万比起来，足足涨了20%多。
非常明显，这位买家就利用时间差，找着了一个价值洼地，净赚了20%的价格升值。而一般的买家，都是在345月春暖花开的时候去买房子，上市的房子多是多，可价格也涨上去了，只有寄希望于来年继续增长。
在这几年的房价升降规律中，11月12月1月是价格最低的时候。这几个月房源是少，但卖家真心是想卖，买家往往都能找到好的价格。一般的职业投资者都是在这几个月找捡漏的机会。
而1月份基本上为这一年的增长定下了基调。假如1月份频频传来抢offer的情况, 那么这一年的房市增长大致就成了定局。2016年一月就是这样的一个抢offer的季节. 在这个月的最后一天，我只有三万元现金，也签约买进一个六十几万的楼花，打一个时间差去抓住今年的时间价格洼地。明年不好预测，但今年完全可以预测到二三月份别的楼盘开盘的时候，也是价格疯涨的时候了。
时间价格洼地还有另一种形态，也就是利用这发布重大消息的时候，比如说降息，eq等消息。在卖家还没反应过来的时候，赶紧把房子买了。这就是利用信息优势打个时间价格洼地差。比如去年1月21的时候，也就是2015年央行宣布降息。在宣布降息的第二天，在大家都在消化这个信息的时候，我马上就买进一个学生房。那时候我还没有牌照，向朋友要了一个地产经济电话，从下午打电话到晚上成交只化了6个小时，那买方经纪跟我说这是他这辈子上的最快成交记录。32万买进，一年之内已经增值到38万。现在每月租金租2850元包水电气。假如管理得更上心一点，可以租到3300。以后我会专门写篇文章讲讲这个案例。
以上是我对时间价格洼地的理解和一些布局。到目前为止行动还是挺成功的。这想法也不是我独创的，只是觉得这方法很好，所以把它写出来和大家探讨一下，希望对大家有借鉴的意义。以后会另外写一篇空间价格洼地。希望大家喜欢。
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