丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

露西低价抢下房的故事: Part 1

“看看这些请求看房子的申请showing request,你的客户简直是太幸运了。简直是上帝的宠儿。”


卖方经纪把手机展现在我的面前,看房申请showing request的信息message 密密麻麻的。他的手都在屏幕上划了三四下,都还是showing request. 粗略估计一下可能有四,五十个。


”谢谢谢谢,真的非常感谢,我的客户真的是非常喜欢这个房子。一眼看到就喜欢了。谢谢你让我们买到。这样他们就可以搬进理想中的房子dream home了。” 我看着卖房经济的眼晴,真诚的向她道谢。


“you are so luck. coming at right time with right price plus my client likes you and your client very much. so they decided to sell the house to you. 那是因为你们真的非常幸运。在合适的时间进来,而且给了合适的价格。而且我的客户非常喜欢你和你的客人,所以决定把房子卖你们。” 卖方经济感叹地带着一丝遗憾的语气说。“不管怎么样,先恭喜你们了。”


露西笑容满面,因为我们得到一个非常好的交易deal. 在2017年一片的抢offer房的市场上, 在房子价格动不动的百分之十,百分之二十,甚至百分之五十抢上去,offer数量动不动十个二十个甚至是五十多个的市场上。露西以略低于叫价买了到她梦想中的房子: 2700尺,50乘120的lot, 四睡房,近ravine安静小区, go train高速就5分钟车程,最重要的是这是一个己经在起飞的小区,越来越多的中国人前往这个小区里买房了。就相隔几条街的房子都卖到两百多,而我们只化了100多万出头一点。


”买到就赚到了” 就像著名的广告上所说的样子。 这房子真的是买到了就赚到了。


……


我从心底上为露西感到高兴, 思绪不由自主的回到昨天那个漫长的而又短暂的过程.


一开始我们看中了这附近的另一个房子: bungakow, 房子也挺大的,但装修比较旧,适合老人家住。价格还行,写着要23号统一收offer.


露西心里有点犹豫: 房子并不是她最满意的类型,装修也不是特别喜欢,可是这房子位置好,面积大。在今年这个房价飞涨的时候,假如现在不买的话,过几个月可能就要多花十万二十万去买了。


最后决定下个offer去探探虚实.


快到了注册offer的截止时间, 打了一个电话过去注册offer. 经纪公司说加上我的offer, 总共有5个offer了。


快到了present offer的时间了。我们开车到卖家门口。门口街上排着车,一辆接一辆,我们在远一的地方找了个车位停下来。我仔细的数了一下,有七辆车子。


下午6:30,轮到我们的顺序递上offer。对方经济直截了当对我说: 你的客户出价太低了, way below. 拿回去提高一下。我问他到底有多低,他说非常低。


回来的客户商量一下,到底还要不要再���?我们开价已经给他113万了,再加对我的客户就是鸡胁了: 食之无味,而弃之可惜。客户也很为难。我俩忽然间灵光一闪,看看有没有新房子出来。


拿回手机一查,就在附近,有一个房子刚刚出来,是two stories,lot 50 * 120, 四睡房,看了照片装修的挺好,刚上市,没有写明是要统一收offer. 叫价只要116万。


这简直就是上帝派下来的礼物。Lucy一看图片就喜欢上这个房子了.


给对方经济打电话一问: 我靠,有好几个早起的鸟。他已经收到了一个offer了。准备晚上八点钟present给客户。而现在的时间已经6:45了,离八点只差一个小时十五分钟。


“my client would like to present an offer as well. 我的客户也想递offer, 麻烦请稍等我一下。” 当下立断,我赶紧和对方经济说,先挂上号排上队再说,否则稍微一晚,机会就飞走了。


马上约十分钟之后看房子。看完之后马上下offer. 因为房子只是下午才挂出去,曝光量不够,只有我刚才打听到那个offer,还有我们的offer。经过一番讨价还价,到半夜1点的时候,终于用115万把房子买下来了。抢的过程是惊心动魄的,但这里就不详细叙述了,具体的曲折的过程请看另外的一篇文章:露西低价抢下房的故事: Part 2


这次买房最大的总结经验就是:


动作一定要快。假如这个房子放在市场上再等两三天,假如这个房子是统一收offer, 卖价起码要超过十到二十万。从第二天请求看房密密麻麻的申请看房子的经济showing request里,就可以嗅出风雨欲来房价要高抢的气氛。而由于我们动作快了,把房子上市当天就抢到了,我们就抢到了这个好的deal.


商场如战场, 万事快为先,特别是在一月份房价明显上升的趋势的时候,下手一定要快,一定要早。具体可以看一下我那篇还没当地产经济时所写的时间价格洼地


最后知道第一个房子抢到了120万。而这个明显更好的房子我们是用115万抢下来的。露西起码赚了10万块钱。真值。


Jan 2017, Toronto
谢谢你喜欢这篇文章,如想购买丫丫爸爸的出版书籍, 请点击以下链接:

如想看更多丫丫爸爸的博客文章,请点击以下链接:


作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
Loading