丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

一根线上的三只蚂蚱 - 房子交接记

“丫丫爸爸,银行给我打来电话,说礼拜一做贷款房屋估价。礼拜二就要交接了,怎么礼拜一才做评估呢?到底怎么回事?!”


礼拜五下午,卖方经济给我打了个电话。说话的声音飞快,像打机关枪似的,火急火燎的,一听就是非常着急的样子。


“哦,是吗?让我和买家确认一下。尽快给你答复。” 我用平缓的低调安慰一下,让她放心。


买家的贷款申请两个月之前就递上去了,申请早预批准了。我也不大清楚为什么在交接前一天才做货款房子评估。只有通过买家搞清楚,才好答复。


马上拨通买家的电话。一询问。这事情还是真的。很多银行也学会坏了,纷纷改成了在房子交接前几天做房屋评估。有些是交接三四天前,有些是交接两三天。像这个在交接前一天做房屋估价评估,有时候也有发生。


不过时间真的太短了。在这过程中,只要稍微出现点延误,房子很明显就会交接不了了。


一般对于我自己不能掌控事情,我都倾向于要把这个事情搞清楚,列举出各种可能性,把事情往最坏的方向考虑,然后寻找解决方法。


买家的货款经济我不认识。我给我自己熟悉的一个货款经济Jeffery打电话。问他这种情况下贷款正常成交的可能性是多少?


Jeffery告诉我这个时间非常紧,  只要出一点延误,贷款延迟的可能性非常大。比如房屋的估价低了,又比如说房屋的估价报告迟交了,又比如说银行的后台工作人员放款处理延迟了等等。建议做一个验房加急处理。还有把验房从下礼拜一提前到礼拜六。


我给安妮打电话。建议她把验房提前到礼拜六。安妮也是一肚子气, 她说和银行很早就说了,可是银行说礼拜一是他们能安排的最早时间了。


我说那有没有做加急服务?安妮说那倒是有。而且她那个货款经济说基本上没什么问题。应该能准时办下来。


看来那个地方经济也是身经百战。可能见多了。


我只有催安妮礼拜一的时候follow up货款经济,多催一下。


在这期间,卖家经济给我发了好多的短信,不断催问货款的情况。


我给卖方经纪打了个电话。安慰他说货款问题不是很大。这货款早就批了,只不过是等评估验房确认一下价格。而再确认一下贷款额度而己。


同时建议卖房经纪验房时在场。因为在验房师验房子的时候,不断的把房子的好处告诉验房师,不断告诉他附近哪个房子卖的成交价比这个还高,验房师有时会不知不觉地受到影响。从来会给你一个相对合理的验房价。


同时给对方经纪打了个预防针,正式写了一个短信。预防万一因为某些原因延迟的话,让我们把交接日期往后推几天。


Hi V,

i am trying to call you today.  just wanted to inform you and seller that buyer have got mortgage pre-approved long time ago, and got final approved on *** pending on-site appraisal on ***. Buyer has talked to her bank to negotiate an earlier appraisal date, however Monday is the earliest available time bank provided. bank has promised to expedite the case.

In a rare case, if there is any delay from the financing or legal aspect, we may need to facilitate a brief extension to the closing date.

Hopefully everything goes smoothly on Monday and Tuesday, and we have a smooth closing on ***, 2017.

Please feel free to contact me if there is any concerns.

Sincerely,


正式的电子邮件已出去。表明买家和我已经做了非常多的工作。万一房子交接不了的话,不是因为我们的原因导致房子交接不了。从而将来万一需要打官司的话,也表明我们尽最大的努力了,使自己站在不败的角度。


另一方面通知对方的这个延期成交可能性。从而使对方心里有准备,不会因为突然间交接不了而触手不及,从而造成很大的损失。


不出所料,卖方经济这么着急是有它的原因的。卖方经济很快就回信了:


We would have an issue for sure if the closing comes to be a problem on *** as my Seller will be closing on that day as well and ready with the moving company and do not want any issues with their purchase, if it will be an issue then the lawyers will have to deal directly with each other. Hope we close on time. Thanks V


卖方经济不同意延期。因为卖方有一个房子同时要交接。要把这个房子卖掉,用这个房子的钱去交接另一个房子。


该做的工作,我已经做了。该沟通的,我也沟通。就等礼拜二兄顺利成交了。


在房子交接之前,卖家和我去做就最后一次visit例行检查。就是查一下没有损坏的地方,有没有电器突然不工作等等。


买家夫妻都在家。一看到我,就像看到一个大救星一样。拼命地问贷款情况。


我跟他说货款己批准了。就等验房结果最后放款。叫她不要着急。但也有可能,万一出不顺的话,有可能会延迟几天。


卖家急得像热锅上的蚂蚁。


卖家说他等着这个房子的钱。而他买的房子的那个卖家也等着他的钱。三个房子,要同一天交易,就像一根线上的三只蚂蚱。


这是我经纪生涯中见过的最紧张的一个交接。


在这中间还发生了POA证书没有盖章,交接律师要求补章,而买家在中国等紧张事情。


提心吊胆,礼拜一礼拜二和买家保持一直联系着。到了晚上6点的时候,终于得知房子顺利成交,买家拿的钥匙。一颗心才放了下来。


总结的经验:


1, 这事情没发生之前,尽职做自己的due diligent工作。准备好每一步,防止发生意外。

2, 假如万一意外发生了,不要抱怨。尽量的沟通,让每一个人都明白现在的现状,想办法解决它。


谢谢你喜欢这篇文章,如想购买丫丫爸爸的出版书籍, 请点击以下链接:

如想看更多丫丫爸爸的博客文章,请点击以下链接:


作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网��: www.yayababa.com . 微信号:
Loading